Mutui Agevolati Prima Casa: Tutto Quello che Devi Sapere Fino al 2026

Se stai pensando di acquistare la tua prima casa, il 2026 rappresenta un’occasione da non perdere grazie alle agevolazioni mutui prima casa oggi disponibili. Con l’estensione delle misure previste dalla Legge di Bilancio, lo Stato offre strumenti concreti a supporto di giovani, famiglie e nuclei in condizioni economiche specifiche.

In questa guida completa scoprirai cosa sono i mutui agevolati prima casa, chi può richiederli, quali sono i requisiti e come ottenere tutti i benefici fiscali e finanziari fino al 2026.

Cos’è il Fondo Garanzia Prima Casa

Il cuore delle agevolazioni sui mutui prima casa è il Fondo di Garanzia Consap, un fondo pubblico pensato per facilitare l’accesso al credito a chi acquista la prima casa, offrendo una garanzia statale fino all’80% del capitale del mutuo richiesto.

Questo significa che, in molti casi, non è necessario fornire ulteriori garanzie personali o ipotecarie oltre a quella sull’immobile.

A Chi Spettano i Mutui Agevolati Prima Casa

Le agevolazioni si rivolgono in particolare a categorie prioritarie, tra cui:

• Giovani under 36 anni con ISEE inferiore a 40.000 euro
• Famiglie monogenitoriali con figli minori
• Nuclei familiari numerosi con almeno:
  • 3 figli e ISEE fino a 40.000 €
  • 4 figli e ISEE fino a 45.000 €
  • 5 o più figli e ISEE fino a 50.000 €

Queste categorie possono accedere alla massima garanzia statale (80%), condizione molto vantaggiosa per chi ha poca liquidità iniziale o garanzie personali limitate.

Agevolazioni Fiscali per Under 36

Se hai meno di 36 anni e un ISEE inferiore a 40.000 euro, puoi beneficiare di importanti vantaggi fiscali:

• Esenzione dell’imposta di registro
• Esenzione delle imposte ipotecaria e catastale
• Credito d’imposta sull’IVA per acquisti da costruttore
• Aliquota ridotta dell’imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% invece del 2%)

Questi sgravi fiscali possono tradursi in un risparmio complessivo anche superiore a 3.000 euro, in fase di acquisto.

Tassi Agevolati e Condizioni del Mutuo

Oltre alla garanzia statale, le banche che aderiscono al fondo Consap offrono tassi agevolati, sia fissi che variabili. Le condizioni specifiche dipendono da ogni istituto, ma la presenza della garanzia pubblica riduce il rischio per la banca, e questo si traduce in rate mensili più sostenibili per il cliente.

Requisiti per Ottenere le Agevolazioni

Per accedere ai mutui agevolati prima casa servono alcuni requisiti fondamentali:

• Non possedere altri immobili ad uso abitativo in Italia (con alcune eccezioni)
• Acquistare un immobile non di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9 escluse)
• Impegnarsi a destinare l’immobile ad abitazione principale entro 12 mesi
• Richiedere un mutuo non superiore a 250.000 euro
• Presentare un ISEE conforme ai limiti previsti

Come Richiedere un Mutuo Agevolato Prima Casa

La procedura è piuttosto semplice:

1. Scegli una banca aderente al Fondo Consap
2. Richiedi il mutuo specificando l’adesione al Fondo Garanzia
3. Prepara i documenti: ISEE, contratto preliminare, documenti anagrafici
4. La banca invia la richiesta a Consap, che approva o meno la garanzia

Una volta ottenuta la garanzia, la banca può deliberare il mutuo alle condizioni agevolate.

Scadenza delle Agevolazioni: 31 Dicembre 2026

Tutte le misure sono state prorogate fino al 31 dicembre 2026, ma è consigliabile muoversi con anticipo. Il fondo ha risorse limitate, e non tutte le banche applicano le stesse condizioni.

Per questo è importante essere ben informati, confrontare più proposte e verificare di avere tutti i requisiti in regola.

Conclusione

I mutui agevolati prima casa sono un’occasione concreta per chi desidera acquistare un’abitazione con il supporto dello Stato. Le garanzie pubbliche, i tassi calmierati e le agevolazioni fiscali rendono l’acquisto molto più accessibile, soprattutto per i giovani e le famiglie.

Il nostro consiglio è di non attendere: informati ora, verifica i tuoi requisiti e prepara tutta la documentazione necessaria per non perdere questa opportunità.

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